Hypotheken-Tipps

Peter Bannwart, Hypothekarexperte und Leiter HEV Hypothek gibt Ihnen wertvolle Tipps rund um die Finanzierung Ihrer Immobilie.

Umwandlung?

14.11.2011
J.M. Wir haben eine Festhypothek von 300'000 Franken mit Verfall im 2013 und eine variable Hypothek über 200'000 Franken zu 2,875 Prozent. Jetzt möchten wir die variable Hypothek in eine Geldmarkthypothek für rund 1,1 Prozent umwandeln. Gemäss unserer Bank ist das Volumen von 200'000 Franken zu klein für eine Geldmarkthypothek. Können wir mit den 200'000 Franken eine HEV-Hypothek abschliessen?

Es gibt tatsächlich einige Anbieter, die Geldmarkthypotheken nur für Mindestbeträge ab beispielsweise 500'000 Franken gewähren. Andere führen dieses Hypothekarmodell gar nicht erst im Angebot. Der Grund liegt darin, dass Geldmarkthypotheken im Vergleich zu Festhypotheken schwieriger zu administrieren sind und die Banken ihr Geld lieber in für sie attraktivere Festhypotheken anlegen. Die Geldmarkthypothek isoliert bei einem anderen Anbieter abzuschliessen funktioniert jedoch nicht. Das heisst, Sie müssen innerhalb einer nützlichen Frist mit der gesamten Finanzierung zum gleichen Institut wechseln. Unter diesen Bedingungen ist auch ein Wechsel in eine HEV-Hypothek möglich. Bei dieser ist der Mindestbetrag für Geldmarkthypotheken 100'000 Franken und die Festhypothek muss erst bei Fälligkeit im 2013 übertragen werden.

Von: Peter Bannwart

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